Truquis para inversiones inmobiliarias: 3ª Edición Seminario Millonario

¿Os habéis dado cuenta que después de un impacto emocional , viene la resaca? ¿Os ha pasado alguna vez? ¿Os imagináis como es una resaca de hablar sobre inversiones inmobiliarias?

Pues hoy tengo resaca millonaria después de haber participado como ponente este fin de semana en la Tercera Edición del Seminario Anual para emprendedores inmobiliarios que organiza Raimon Samsó y Cristian Abratte.

Os recomiendo que vayáis calentando motores para la próxima edición, y así tener la oportunidad de  compartir con todos los asistentes experiencias, aprendizajes y oportunidades de negocio.

Truquis en inversiones inmobiliarias para conseguir tu Libertad Finaciera 

Pero como aun me dura la emoción generosa, os voy a dar cinco “truquis” por si quereis iniciaros en el apasionante mundo de las inversiones inmobiliarias para emprendedores inmobiliarios:

Primer truqui: ingresos de negocios digitales

Es necesario tener una fuente de ingresos que te de beneficios y que posteriormente te permita utilizar algunos ingresos para que la compra inmobiliaria sea posible.

En estos momentos, la mejor opción, son los negocios digitales que pueden ser tu primera fuente de ingresos pasivos.

Segundo truqui: bonificaciones para sociedades

Hay que poner foco en el tipo de inversión inmobiliaria que quieres hacer. Donde encontramos una mejor fiscalidad positiva, es en la compra de viviendas.

La Administración favorece este tipo de compras por parte de las sociedades porque de este modo les ayudas a tener viviendas disponibles para el alquiler. Te lo premian en forma de bonificación.

Tercer truqui: negociación con entidades bancarias

La inversión inmobiliaria es un negocio a largo plazo. Hay que ir trabajando día a día buscando las mejores inversiones y la mejor financiación.

Si hemos de acudir al crédito bancario para financiar las operaciones de compra, hace falta construir nuestro solvencia de modo que podamos elegir las mejores condiciones bancarias , y no someternos a la voluntad de las entidades.

El cliente del banco somos nosotros, le hacemos el favor a ellos, no ellos a nosotros. Tener o no este concepto es la base para obtener una buena financiación.

La sutileza que engloba cualquier negociación, se ve afectada sin duda por esa actitud personal que te permite conseguir o no los mejores resultados.

El tipo y modalidad de interés, el periodo de amortización, las comisiones de apertura y cancelación, los costes de tasación, son algunos de los parámetros que sin duda hay que evaluar en cada operación.

Cuarto truqui: vocabulario en inversiones inmobiliarias

Un vocabulario digno de un master, que nos suena todo, pero que tiene sus matices y que tendrás que tener en cuenta:

  • Precio: lo que pagas.
  • Valor: lo que vale.
  • Tasación : lo que un tercero en base a un hipotético mercado y parámetros dice que vale
  • Valor de escritura: el precio que pones en la escritura.
  • Valor comprobado: lo que Hacienda dice que vale el piso que has comprado.

Bueno, que hoy la resaca no me da para más….Ah, y se me olvidaba:

Quinto truqui: compras sin financiación bancaria

Hay una serie de opciones legales, que te permiten comprar fuera de la financiación bancaria, y que enmarco en la economía colaborativa ,  que es el camino que debe seguir el nuevo emprendedor inmobiliario si quiere tener el máximo de ingresos pasivos en inversiones inmobiliarias en el mínimo de tiempo posible, con la máxima rentabilidad y una mínima fiscalidad.

El mejor consejo que puedo darte es que utilices el “Aprender haciendo” pero “sin equivocarse”. Para ello busca un buen equipo que te asesore y si necesitas mi ayuda, estoy para acompañarte en ese camino.

A por ello, ¡Money, Money!

 

LLuisa Ochoa

Doctora en derecho financiero y tributario, escritora y conferenciante especialista en fiscalidad positiva.

 


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La marca personal

Esta vez la Universidad está de enhorabuena, ya que la marca personal se vistió de lujo bajo su cobijo. Asistí en Barcelona, el pasado viernes 17 junio de 2016, al Congreso Personal Branding Lab Day y quiero compartir en este foro mis sensaciones y aprendizajes.

Por los pasillos, hablando con la gente, me llamó mucho la atención que muchos de los asistentes comentaban tenían las agendas llenas de trabajo para todo el próximo año. Cuando te das cuenta de algo así, inicialmente piensas: ¡Qué afortunados! Pero luego reflexioné y me dí cuenta de que a mí me produce un cierto agobio tener todo un año planificado, de modo que mi vida quede condicionada y encorsetada con tanta antelación.

Luego, sin embargo, fue en la intervención de otro de los ponentes donde encontré otros modelos y otros enfoques.

No puedo nombrar a todos los ponentes pero sí a los que me causaron mayor impacto. Cada uno demostró las habilidades que son el sello de su propia marca personal.

Josepe García, maestro de maestros, ocasionó un gran jolgorio cuando se puso a  cantar el O Sole Mio en el paraninfo de la Universidad, con la finalidad clara de revolucionar la sala de forma espontánea y natural y así evidenciar que él es la persona adecuada para despertar la energía de cualquier sala a la hora de la siesta.

No podía faltar en el evento Raimon Samsó que, como siempre, destacó en su intervención por su claridad y practicidad.

Samsó sorprendió a los asistentes con ese concepto que hace días que comenta de forma insistente: lo fácil que es hacer dinero vendiendo conocimiento en la red, con las distintas modalidades de infoproductos.

Con Jane Rodriguez del Tronco aprendí la importancia de la coherencia. Ella nos recordó que en los dos mundos, tanto el online como en el offline es imprescindible que pongas pasión a todo lo que hagas.

La frase de Guillem Recolons, que  se autodefine a sí mismo como alguien que ayuda a que los demás brillen, la anoté con tinta de oro.

Si queréis aprender a vender, sin duda Mónica Mendoza es la persona adecuada. En su libro Lo que no te cuentan los libros de ventas, explica que los valores personales y la empatía son las mejores técnicas de venta.

Y, finalmente, uno de mis sueños se vio cumplido. Tuve la ocasión de conocer y abrazar a Eva Collado Duran,  autora del libro Marca eres tú, que os recomiendo a todos para aprender, de forma fácil y clara, este tema fascinante.
Decididamente, el mundo online te sirve para conectar y ser visible, pero el abrazo y la sonrisa del offline, lo supera todo. Los que no la conocéis os estáis perdiendo el siguiente cóctel:

Energía + Emoción + Pasión = Eva Collado en acción.

Su conocimiento sobre las redes sociales nos sirvió para aprender sobre cada una de ellas y conocer la mejor estrategia a seguir según nuestro perfil.

Tal y como os decía al principio del blog, todos estos expertos han potenciado su marca personal y así debían de haberlo hecho muchos de los asistentes, que estaban hasta arriba de trabajo y lo tenían planificado para muchos meses. Yo, en cambio, no me siento del todo cómoda con una planificación a tan largo plazo.

En cambio, aunque me encanta trabajar, me fijé en el modelo de Raimon Samsó, que dijo públicamente que no emplea mas de cuatro horas al día en trabajar, al lado de su taza de té, frente al mar.  Eso es algo que, claramente, se tendría que probar.

¿Te apuntas?

Cuatro horas en el  mundo #offline para vender 24 horas #online.

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A ver, ¿quién gana más?

Espero vuestra opinión y vuestros comentarios

¿Cómo se define el mentoring?

El mentoring se define como un método de transmisión de perspectiva, cultura y valor  en el que una persona aprende de otra, mucho más experimentada, que se convierte en mentor o guía por medio del intercambio de experiencias y planes concretos para la consecución de objetivos.

Este método se considera una herramienta clave para avanzar en el conocimiento, tanto en temas laborales como personales.

Si buscamos su esencia, en realidad vemos que es aquel conocimiento que se transmite entre dos personas, en base a unos conocimientos previos del mentor.

José Miguel Martinez Urquijo, ex directivo de Iberdrola y participante como mentor en el Programa de Mentoring de la Universidad de Deusto considera que este proceso consigue el desarrollo de la potencia interior de los individuos que provienen de los comportamientos basados en valores, la agilidad mental y la creatividad junto con una excelente gestión del conocimiento, la asunción de riesgos, la capacidad de resolución de problemas, la pasión por los resultados de la actividad empresarial y la capacidad para crear equipos.

La palabra misma nos da su significado:

M-aestría
E-ntusiasmo
N-aciente
T-alento
O-rden
R-esponsabilidad

El mentor guía, estimula, orienta, alienta a su alumno para que dé lo mejor de sí a nivel personal y profesional, porque finalmente el ser humano es una unidad y como tal debe desarrollarse en todos los ámbitos de su vida.

Si buscamos en wikipedia el origen de la palabra mentor, se nos dice que esta practica surgió en tiempos remotos no definidos. La propia palabra fue inspirada por el personaje de Méntor en la Odisea de Homero. A pesar de que era un anciano aparentemente inefectivo, la diosa Atenea, toma su apariencia para guiar al joven Telémaco en su tiempo de dificultad. En la época medieval el sistema maestro-aprendiz dió frutos significativos.

Como finalmente la sociedad del 3.0 nos lleva a tener que unificar la tecnología con la naturaleza, serán los Mentores quienes sirvan de conexión para que esto sea posible y lograr el equilibrio y la unidad que nos lleve a una visión holística e integral de la vida.